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　　国家统计局公布的12月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示,70个大中城市新建商品住宅中,12个城市房价上涨,58个城市房价下跌;二手房方面,70个城市房价下跌。 一、最新70城房价出炉 无锡12月新房下跌0.20%二手房下跌0.80% 无锡新房价格环比下跌0.20%,二手房价格环比下跌0.80%。 无锡新房销售价格最近一年中,2个月房价上涨,10个月房价下跌。 无锡二手房住宅价格最近一年中,2个月房价上涨,10个月房价下跌。 图1 2025年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2025年12月70个大中城市二手住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 无锡新房商品住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 无锡二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、无锡1月二手房热盘推荐 TOP1:藕乐汇生活广场商铺,网友关注指数171。 查看房源TOP2:融创茂,网友关注指数157。 查看房源TOP3:广益佳苑商业街,均价8961元/平,网友关注指数145。 查看房源TOP4:宝龙

　　无锡融创城市建设有限公司近日完成工商登记信息变更,法定代表人由黄伟华变更为李衍祥。这一变动可能预示着企业发展战略的调整,值得业界关注。作为融创系在无锡的重要布局,此次人事变动或将影响当地房地产市场格局。 无锡融创城市建设有限公司近日完成重要工商信息变更,引发业内广泛关注。作为融创中国在无锡区域的重要开发平台,此次变更可能预示着企业发展战略的新动向。 无锡融创城市建设有限公司法定代表人变更详情 根据息显示,该公司法定代表人已由黄伟华变更为李衍祥。这种高层人事变动往往意味着企业战略方向的调整或业务重心的转移。值得注意的是,融创系在无锡拥有多个重要项目,此次变更可能影响未来项目的开发节奏和运营策略。 业内人士分析,此次变更可能与企业应对市场环境变化有关。近年来,无锡房地产市场保持稳健发展态势,但同时也面临政策调控和市场分化的挑战。企业通过调整管理层,可能是为了更好适应本地市场特点,优化决策效率。从长远来看,这种主动调整有助于企业保持市场竞争力。 无锡融创城市建设有限公司的这次工商变更,反映了房地产企业在当前市场环境下的应变策略。随着行业进入深度调整期,类似的人事变动或将持续出现。企业需要根

　　无锡市不动产登记中心锡山分中心联合税务部门,成功完成江苏省首例以房抵税欠税处置业务。通过核查房产信息、法律论证、平台拍卖等创新举措,将难以追缴的欠税转化为实际税款,为类似案件提供了可复制的解决方案。 【无锡创新税务+不动产登记协同机制 化解欠税追缴困境】 近日,无锡市通过跨部门协作,成功处置一起因纳税人失踪导致的欠税案件。该案例创新采用以房抵税模式,成为江苏省成功范例。在案件处理过程中,相关部门严格遵循《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国税收征收管理法》等法律规定,确保程序合法合规。 【从法律论证到平台拍卖 构建完整处置链条】 面对纳税人失踪导致的欠税追缴难题,无锡市相关部门进行了系统性的解决方案设计。锡山分中心首先对涉案房产的权属状况进行全面核查,为后续处置奠定基础。随后,通过京东资产交易平台对房产进行公开拍卖,并开通绿色通道加快过户流程。这种全链条处置模式,既保障了国家税款及时入库,又维护了市场交易秩序。 此次创新实践不仅解决了具体案件中的执行难题,更重要的是建立了一套标准化操作流程。通过数字化平台与政务服务的高效衔接,实现了死资产向活税款的转化,为优化

　　无锡市通过推行国有建设用地使用权按套量化登记政策,有效解决了房地产开发中抵押权与购房人权益冲突问题。该政策允许分套解押,既保障了购房者权益,又缓解了开发商资金压力。截至2025年11月,已惠及85个地块、4.4万套房屋,实现了地随房走、房地一体的动态管理,为房地产市场健康发展提供了新思路。 无锡市自然资源和规划局创新推出的土地登记模式,正在为当地房地产市场注入新活力。这项被称为按套量化登记的政策,成功入选全国不动产登记便利化实践创新案例,其核心在于破解了长期困扰行业的抵押权与购房权冲突难题。 量化登记机制实现房地一体动态管理 传统模式下,开发商常将整块建设用地及其在建工程抵押融资,这导致购房者在办理产权证时面临障碍。无锡市2021年首次尝试以幢为单位进行使用权量化,2024年4月进一步升级为按套量化。新政通过建立楼盘表与登记系统的智能关联,使每套房屋对应的土地使用权状态清晰可查,真正实现了地随房走的法律原则。这种精细化管理既保障了购房者权益,又维护了金融机构的抵押权。 政企协同构建全链条风险防控体系 无锡市多部门联动形成的闭环值得关注。住建部门在预售许可环

　　无锡楼市持续下行,新房和二手房价格同比环比均出现明显下跌。但近期待售二手房数量有所减少,部分房东选择暂时下架房源。无锡产业基础扎实,但供应量过大导致房价仍有下行压力,诚意定价成为当前成交关键。 近期无锡房地产市场延续调整态势,价格下行压力依然存在。从市场数据来看,新建住宅价格较上月下降1%,与去年同期相比降幅达到4%。二手住宅市场同样不容乐观,月度环比下降0.5%,年度同比降幅更是高达5.2%。 在市场持续低迷的情况下,部分房主开始调整策略。数据显示,无锡二手房挂牌量出现小幅回落,从70722套减少至70191套。这表明部分卖家选择暂时退出市场,等待更有利的销售时机。值得注意的是,虽然高端改善型物业相对抗跌,但长期来看也面临价格压力。 从市场基本面分析,无锡拥有坚实的产业支撑,这是维持楼市长期稳定的重要基础。但当前市场面临的主要矛盾在于供需失衡,过量的供应导致价格竞争加剧。以富力十号B区为例,该小区123平方米的三居室单价已降至17000元左右,反映出市场议价空间正在扩大。 对于有意出售房产的业主来说,制定具有竞争力的价格策略显得尤为重要。当前市场环境下,只有真正让利的房源才能获得买

　　无锡市锡山区推出交房即发证便民新举措,业主通过灵锡APP仅需15即可完成不动产权证,实现收房与领证无缝衔接。该服务通过跨部门协同、前置化筹备和数据化通办三大措施,打破传统壁垒,目前已覆盖全区新建商品房项目,真正做到零跑腿、零等待。 【锡山政务服务再升级 房产证办理进入级时代】 近日,无锡市锡山区推出的交房即发证服务获得业主广泛好评。在溪山云庐小区交房现场,20多户业主通过手机操作,仅用15就完成了不动产权证书的申领流程。这一创新举措标志着不动产登记服务正式迈入新时代。 【三大创新举措破解难题】 该服务的成功实施得益于三大关键措施。首先是建立跨部门协同机制,联合税务、房管等多方力量,打破传统需要多部门往返奔波的困局。其次是推行前置化服务模式,在交房前就完成楼盘首次登记等基础工作,为快速创造条件。最重要的是依托线上苏小登·无锡悉心办平台,实现全流程数据共享互通,业主通过灵锡APP即可完成从申请到领证的全部手续。 【数字化转型提升政务服务效能】 锡山区不动产登记分中心负责人表示,这项改革是该区深化互联网+不动产登记的重要成果。

　　国家统计局公布的11月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示,70个大中城市新建商品住宅中,11个城市房价上涨,59个城市房价下跌;二手房方面,70个城市房价下跌。 一、最新70城房价出炉 无锡11月新房下跌1.00%二手房下跌0.50% 无锡新房价格环比下跌1.00%,二手房价格环比下跌0.50%。 无锡新房销售价格最近一年中,2个月房价上涨,10个月房价下跌。 无锡二手房住宅价格最近一年中,2个月房价上涨,10个月房价下跌。 图1 2025年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2025年11月70个大中城市二手住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 无锡新房商品住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 无锡二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、无锡12月二手房热盘推荐 TOP1:融创茂,网友关注指数534。 查看房源TOP2:藕乐汇生活广场商铺,网友关注指数391。 查看房源TOP3:站前商贸街,均价19982元/平,网友关注指数383。 查看房源TOP4:宝龙

　　中金报告指出,恒隆地产与无锡梁溪城发合作获取地标商业项目经营权,标志着其V.3战略持续推进。该战略聚焦核心城市轻资产扩张,目前已落地昆明、上海等4个项目。分析师预计其内地商场零售额将延续第三季10%的同比增长势头,上海恒隆广场等标杆项目表现亮眼。 恒隆地产近日宣布与无锡梁溪城市发展公司达成战略合作,通过长期租赁方式获得无锡恒隆广场的商业地标经营权。这一动作被视为企业V.3战略实施的关键进展——该战略于今年9月正式发布,强调在现有核心城市通过精细化运营和选择性投资提升资产效益。 市场分析师注意到,恒隆正在采取轻资产扩张+存量升级的双轨策略。除无锡项目外,企业在昆明、上海等城市的商业布局也在同步推进。这种模式既能控制资本开支,又能通过街区式商业空间改造增强消费体验。特别是在高端零售领域,上海恒隆广场近期引入Chanel旗舰店等动作,持续巩固其奢侈品零售。 根据《城市商业网点管理条例》第十二条规定:商业网点建设应当符合城市总体规划要求。恒隆的拓展路径恰好呼应了这一原则,其选址均位于城市核心商圈。财务数据显示,企业内地商场第三季度零售额同比增长达10%,预计年末消费旺季将延续这一势头

　　恒隆地产与无锡梁溪城发集团达成战略合作,通过长期租约获得市中心商业项目经营权。该项目将新增4.7万㎡商业空间,使无锡恒隆广场总零售面积扩大至16.9万㎡,预计引入80+国际品牌,强化高端零售生态圈。此举是「恒隆V.3」战略在长三角的重要落子,将联动上海、南京等多城商业资源。 恒隆地产近日完成华东区域战略布局的关键一步。集团与无锡市梁溪城市发展集团有限公司签署长期运营协议,正式接管位于无锡核心商圈的原新世界百货物业。根据协议,该商业体经改造后将成为无锡恒隆广场的有机组成部分,为这座地标性综合体带来38%的面积增长。 改造后的空间规划凸显体验式商业理念,4.7万平方米的新增区域将重点布局首店经济。据透露,已有LVMH集团、开云集团等国际巨头旗下多个品牌表达入驻意向,涵盖米其林餐厅、设计师买手店等高端业态。项目通过连廊系统与现有商场无缝衔接,形成双MALL联动的商业矩阵。 恒隆地产行政总裁卢韦柏强调,此次合作是执行《恒隆V.3》发展纲要的重要实践。该战略要求所有新项目必须满足12个月内实现资产的硬性标准。无锡作为长三角几何中心,其项目将承担辐射苏州、常州及南

　　无锡市率先在全省推出政府的全程免费带押过户模式,实现存量房转移、原抵押权变更、新抵押权设立三合一登记一次办结。截至2023年9月,已累计办理业务4000余笔,为活跃房地产交易市场、促进经济发展贡献力量。 随着《中华人民共和国民法典》的实施,不动产带押过户这一新型交易模式在全国各地逐步推广。无锡市作为先行试点城市,通过创新登记模式和完善配套政策,为这一惠民措施提供了可复制的实践经验。 民法典第406条为带押过户奠定法律基础 根据《中华人民共和国民法典》第406条规定:抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。这一条款从根本上改变了以往必须先行解押才能过户的交易规则。新规实施后,抵押物转让只需及时通知抵押权人,且抵押权具有追及效力,这为带押过户提供了坚实的法律支撑。值得注意的是,这一变革不仅简化了交易流程,更有效降低了买卖双方的交易风险和资金压力。 无锡创新实践实现三类房贷全覆盖 无锡市不动产登记中心自2022年9月起率先推出政府的全程免费带押过户模式,通过三合一登记实现一次办结。2023年更将适用场景由商业银行贷款延伸至公积金贷款,