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2025-07-10

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  在二手房市场,根据广州市房地产中介协会统计数据,以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报,上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米,同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出,今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高,1 月、3 月、4 月成交规模较高,3 月更是创下近两年来新高;5 - 6 月虽需求回落,但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面,广州中原研究发展部数据显示,上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米,同比下降 4%,呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域,市中心优质二手物业成交涨幅明显,带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块,成交涨幅突出。

  一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示,上半年全市一手住宅网签 367 万㎡,同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明,1 - 6 月广州卖出 32861 套新房,同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销,以及部分政府收购安置房的签约。如天河区,4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销,带动供求上升。价格上,上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡,较去年同期下降,主要因供应量增加,房企以价换量,外围区域如增城表现尤为明显。

  政策层面,7 月 2 日,广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房,商业贷款已放款 5 年以上等条件满足,且原商业贷款银行同意后,可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担,促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动,个贷率达 85% 及以上时采取防控措施,达 90% 及以上时暂停。

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