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　　广州市住建局统计数据显示，7月天河区新房网签仅273套，环比6月（2025年单月峰值）暴跌75%。考虑到6月天河开出了“天价”房票，村民集中网签拉高了基数，7月淡季效应明显，加上新盘加推减少，市场热度回落也属于正常现象。其中，保利天曜网签43套，成为天河区成交主力，越秀天河和樾府网签量为11套、中铁建招商西派天河序网签量为9套，表现平淡。也有部分楼盘7月网签量个位数甚至零成交。比如天河区的联投·文津府、越秀观樾、保利都荟天珺、珠江天郦等多个项目网签量均为个位数，与前一个月村民拿着房票来抢购的热闹场面形成鲜明对比。

　　番禺区敏捷·万博金湖壹号全新盘也于8月初开放展厅，这是今年5月敏捷地产以底价33.17亿元摘得的4宗地块，折合楼面价约1.3万元/平方米起（未扣除配建）。作为万博板块少有的湖居新盘，项目容积率仅3.2，产品备受市场期待。位于番禺市桥板块的信达·繁花里，作为该板块近10年内仅有的全新盘，项目主打地缘性客户，以置换型需求为主。目前营销中心和样板间均已对外开放，项目方透露，内部开放两周，已冻资超150组。最火爆的当属约75平方米户型，目前认筹已超90组，认筹比例达到1:3。

　　可以发现，随着8月新盘大幕开启，广州楼市迎来转折点。从顶豪矩阵到亲民刚改产品，从江景资源大盘到地铁新盘，多元化的供给正满足不同层次置业需求。同时，两大积极信号尤为值得关注：一方面，民企重返土地市场，拿地占比回升至近30%，8月新开盘的敏捷·万博金湖壹号、信达·繁花里均为民企开发的产品；另一方面，广州楼市的库存压力也逐渐缓解，今年上半年，全市库存1503万平方米，环比2024年下半年下降了3.4%，去化周期也从23.76个月降到22.15个月。特别是旧改购买力持续释放，仅黄埔区通过房票就消化了1108套商品房，贡献金额超20亿元。