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　　南京市专项修理基金 篇一：南京市修理基金管理方法 南京市修理基金管理方法 第一条 为了建立房屋修理保障机制，培育物业管理市场，维护房屋产权人和用法人的合法权益，依据建设部、财政部住宅共用部位共用设施设备修理基金管理方法等有关规定，结合实际，制定本方法。 其次条 凡本市市区国有土地范围内，新建商品房（含经济适用住房）、已购公有住房、公有住房以及拆迁实行产权调换的私房等，其共用部位、共用设施设备的修理基金管理，均适用本方法。 第三条 物业修理基金（以下简称修理基金）专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满的大修、更新、改造的修理保障资金。 第四条 本方法所称共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 第五条 修理基金物业主全部，管理实行专户储存、政府监管、规范用法的原则。 第六条 南京市房产管理局修理基金的主管部门，市财政罚对修理基金管理实行监督。南京市物业管理机构负责修理基金归集、管理的日常工作。各区房产管理部门根据规定权限负责辖