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　　2008年全国房地产销售价格、开发投资额均继续保持增长态势，但商品房销售面积和销售额、完成开发土地面积等出现不同程度的下降。今年8月，70个大中城市房屋销售价格首次出现环比下降0.1%。 1~9月份，全国完成房地产开发投资21278亿元，同比增长26.55%。但销售面积大幅下降，前三季度销售面积40321万平方米，同比下降14.88%；商品房销售额15879亿元，同比下降15.02%；完成开发土地面积17888万平方米，同比下降1.6%。

　　国内主要大型房地产企业净利润多为上升。其中，前三季度净利润同比增长的包括：万科同比增长18.76%，保利地产同比增长125.38%，金地集团同比增长7.02%。上半年净利润同比增长的企业有，绿城中国同比上升31.72%，首创置业同比上升401.59%。但也不乏净利润同比下降的大型房地产企业，如碧桂园上半年净利润同比下降26.14%，招商地产前三季度净利润同比下降24.02%。SOHO中国去年下半年在港交所上市，去年年报显示净利润为19.87亿元，而今年上半年的净利润却为负的1.5亿元。

　　根据已披露的房企上市公司三季报，2008年63家房企负债水平高于50%， 包括保利地产、金地集团在内的25家房企资产负债率在70%的警戒线年以来我国房地产企业平均速动比率一直在100％以下，且有逐渐下降的趋势。此外，在已披露数据的93家中，每股经营现金流有65家为负值。在销售疲软的情况下，房企资金损失严重，若再不加速回笼资金，就只能通过借新债偿还旧债，或从股市圈钱的方式来偿还到期资金，但在当前股市也震荡不定的环境下，股市融资也相当困难。

　　买房送礼是开发商近期常用的营销方式。买房送礼有三种方式，其一是送实物或金钱，从小的送物业费、装修基金、空调，到大的汽车等；其二是送“金”，指开发商推出的“日进百金、日进千金”等活动，具体就是到楼盘登记的诚意客户，可获得每日赠送上百到上千元的优惠，按登记之日起到开盘选房这段时间的总额计算；其三是送面积，送面积是最能令人动心的一种销售方式，现在的市场上随处可见，一套住宅赠送10平方米左右的面积，还是很诱人的。

　　（1）国际金融危机对我国经济的冲击导致部分企业及个人受损，控制奢侈性消费是明智选择。（2）针对开发商经营现状，购房者对开发商降价心理预期过高。（3）投机炒房人出逃日益增多，二手房备受青睐。（4）房地产供大于求的现状将延续。（5）建材、土地、人力等成本大幅下降，房地产成本大幅缩水。 （6）银行拍卖房屋增多，购房者低价淘到满意住房成为可能。（7）为了应对日趋严重的次贷危机，政策力度将逐渐加大，购房人预期将从新政中得益。