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　　维修基金的计算方式如下：-若为商品住宅，由购房者按购房款的一定比例缴纳。通常，比例为2%至3%，具体比例由当地规定。-非住宅的维修基金，由业主按每平方米建筑面积成本价的一定比例缴纳，比例一般为2%。-公有住房出售时，购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位从售房款中提取一定比例，多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%，纳入公有住房维修基金。维修基金用于房屋共享部位、共享设施设备保修期满后的维修、更新和改造，保障房屋的正常使用和维护。